AICAT 13883 · Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya

Silvotti InmueblesAgencia inmobiliaria en Sabadell, Terrassa, Rubí, Sant Cugat y Barcelona

Soy Damián Ortells. Vendo, alquilo y recupero inmuebles ocupados en el Vallès. Hablas siempre directamente conmigo, sin intermediarios ni comerciales de por medio.

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Primer trimestre de 2026

A cuánto se vende en tu zona

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Sant Cugat del Vallès
5063 €/m²
Alquiler 1.476 €/mes
Sabadell
2446 €/m²
Alquiler 869 €/mes
Terrassa
2301 €/m²
Alquiler 765 €/mes
Rubí
2458 €/m²
Alquiler 816 €/mes
Barcelona
4682 €/m²
Alquiler 1.137 €/mes

Valor tasado medio de la vivienda libre según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y renta media de los alquileres con fianza depositada en Generalitat de Catalunya (INCASÒL) (1T 2026). Son medias del municipio: el precio de tu vivienda depende del estado, la planta y la calle.

Sin riesgo

Qué te garantizo antes de empezar

Llamarme no te compromete a nada. Y si acabamos trabajando juntos, estas cuatro cosas van por escrito en la hoja de encargo.

No pagas nada por adelantado

La valoración, las fotos, la publicación en los portales y las visitas no cuestan nada. Solo cobro cuando se firma en notaría. Si no se vende, no pagas.

No te obligo a firmar exclusiva

Puedes trabajar conmigo y con quien quieras. Si me das la exclusiva es porque te compensa —te sale más barato—, no porque no te quede otra.

Hablas siempre conmigo

No hay equipo comercial ni cambios de agente a mitad del proceso. El que te coge el teléfono es el que enseña tu piso y el que va a la notaría.

Sabes lo que cuesto desde el principio

Mis honorarios están publicados en la web, con su mínimo y su IVA. No te los vas a encontrar por primera vez el día de la firma.

Ver mis honorarios

3,5 % + IVA al vender, con un mínimo de 5.000 €. Publicado, como todo lo demás.

Servicios

¿Qué necesitas?

Vender

Valoración real, marketing y acompañamiento hasta la firma en notaría.

Valoración de mercado con comparables reales
Publicación en Idealista, Fotocasa y Habitaclia

Cierre habitual: 1–3 meses

Cómo vendo tu piso

Alquilar

Selección de inquilinos y gestión del contrato, para que no tengas sorpresas.

Verificación de solvencia e historial del inquilino
Contrato de arrendamiento conforme a la LAU

Proceso habitual: 1–3 semanas

Cómo alquilo tu piso

Urgente

Tengo un okupa o un impago

Si es urgente, no pierdas tiempo con un formulario: llama.

No cobro honorarios de intermediación: solo pagas si decides contratar a la empresa especializada que ejecuta la desocupación.

Llamar ahora: 618 932 960 Más información sobre desocupación legal

Proceso

Qué pasa cuando me contactas

Sin letra pequeña: así es el proceso, desde el primer mensaje hasta que decides si seguimos adelante.

01
Me cuentas tu caso
Por teléfono, WhatsApp o el formulario que prefieras. No supone ningún compromiso de contratar nada.
02
Te respondo yo, en menos de 24h
No un departamento ni un contestador: hablas conmigo, con una valoración real o un primer consejo sobre tu situación.
03
Decides tú
Si sigues adelante, seguimos. Si no, no te ha costado nada y tus datos no se usan para otra cosa.

Quién te atiende

Damián Ortells

Estoy al frente de Silvotti Inmuebles. No hay equipo comercial ni cambios de agente a mitad del proceso: hablas siempre conmigo, desde el primer contacto hasta la entrega de llaves.

AICAT 13883· Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya

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Transparencia

AICAT 13883: puedes comprobarlo tú mismo

El AICAT es el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya, un registro público y obligatorio de la Generalitat de Catalunya (Llei 18/2007, Decret 12/2010). No es un colegio profesional: es un registro que cualquiera puede consultar.

Estar inscrito exige tener contratado un seguro de responsabilidad civil y acreditar formación específica en el sector inmobiliario. Muchas agencias nunca muestran su número de registro; yo prefiero que lo compruebes.

Antes de empezar

Documentación y fiscalidad

Lo que necesitas tener a mano si quieres vender, y con qué impuestos te vas a encontrar.

Documentación básica

DNI / NIE de todos los propietarios
Escritura de compraventa original
Nota Simple actualizada
Certificado de Eficiencia Energética
Cédula de Habitabilidad vigente
Certificado de deuda de la comunidad

Ver la lista completa, documento a documento

Qué impuestos paga el vendedor

Como vendedor asumes la Plusvalía Municipal y, si hay ganancia, el IRPF por la venta, además del Certificado Energético y la Cédula de Habitabilidad. Cada impuesto tiene su propia normativa y sus propias excepciones.

Ver cómo funciona cada impuesto

Dudas habituales

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar por la valoración?

No, la valoración inicial es totalmente gratuita y sin compromiso.

¿Me comprometo a algo si te llamo o te escribo?

No. No exijo exclusividad obligatoria: tú decides cómo trabajar conmigo. Si después de hablar no sigues adelante, no te ha costado nada.

¿Cuánto se tarda en vender un piso?

El tiempo medio varía, pero con un precio de mercado correcto y un buen plan de marketing, solemos cerrar ventas entre 1 y 3 meses.

¿Puedo vender si tengo hipoteca?

Sí, la hipoteca se cancela simultáneamente en el momento de la firma de la venta en notaría con el cheque del comprador.

¿Cuánto se tarda en alquilar un piso?

El proceso suele durar entre 1 y 3 semanas desde la primera visita hasta la firma, dependiendo de la rapidez en la entrega de documentación.

¿Cuál es la fianza de garantía al alquilar?

Generalmente se solicita el equivalente a 2 meses de alquiler como fianza y garantía adicional, dependiendo del perfil de solvencia.

¿Tengo que pagar algo por adelantado si tengo un okupa o un impago?

No. No cobramos honorarios de intermediación. Solo abonarás los honorarios de la empresa especializada una vez apruebes el presupuesto.

¿Qué pasa si el inquilino u ocupante se resiste?

Nuestros especialistas están preparados para gestionar situaciones de resistencia dentro del marco legal, priorizando siempre tu seguridad y la resolución del caso.

Cobertura

Zonas donde trabajo

Sabadell, Terrassa, Rubí, Sant Cugat y Barcelona. Trato directo conmigo en cada una.

También trabajo en Barcelona, donde tengo el despacho.

Antes de llamarme, puedes leer esto

36 guías con fuentes oficiales

Escribo sobre vender, alquilar, okupas e impagos citando siempre la normativa en la que me apoyo, para que puedas comprobarlo tú mismo antes de confiar en mí.

Ver las 36 guías del blog

Contacta conmigo

Sin compromiso. Te respondo yo, en menos de 24 horas.

Trabajo en Sabadell, Terrassa, Rubí, Sant Cugat y Barcelona, siempre en persona y sin intermediarios.

Teléfono

618 932 960

info@silvottiinmuebles.es